共享办公企业创富港在4月23日发布了2020年度报告，报告显示在2020年创富港实现营业收入5.88亿元，同比增长9.85%；实现经营活动现金流净额1.21亿，同比增长2.48%；实现净利润0.40亿元，同比增长5448.26%。

在共享办公市场遭受重创和质疑的特殊时期，创富港却再次实现了收入和净利润的双增长，面对外界对共享办公商业模式的质疑用行动做出了自己的回应。

本文将深入剖析创富港所披露的财务报告，探讨创富港年报中的重点数据。

营业收入5.88亿元，同步增长9.85%

2020年创富港营业收入达到5.88亿元，同比增长9.85%，这个营业收入主要是来自于租赁和商务服务，即空间出租的租金收入以及为会员企业提供增值服务的收入。

对于共享办公企业来说，收入的增长一方面在于管理面积的扩张。2020年疫情使得共享办公市场坠入寒冬，创富港却逆势新增门店数29家（含扩建门店5家），新扩签约面积共2.95万平米，增长8.26%。

另一方面还来自于单位面积产值的提升。数据显示，2020年创富港在调整后收入增速达到了11.71%，高出面积增速3.5个百分点，调整后单位面积年收入0.2131万元，高于2019年的0.2065万元。

但是在企业规模扩张后，盈利必然会出现波动，创富港解决这个问题的关键在于：把精细化运营策略坚持到底，一点点做到位。

先把一家新门店做好，稳定提升出租率，然后将新店转化为老店，最终完成盈利的蜕变。

对于创富港来说，开新店最重要的是两点：

一是新店的时候，老店是不是能保持很稳定的高出租率，盈利能否不受新店影响。

二是开的新店能否迅速转为老店开始盈利。

保持足够理性和克制的选址标准，以及确保单店能盈利是关键，否则盲目地扩张下去，开的越多，死得越快。

净利润0.40亿元，同步增长5448.26%

2020年创富港实现净利润0.40亿元，同比增长5448.26%，净利润的规模和增速是此次创富港年报的主要亮点。

与优客工场转型轻资产模式不同，2020年创富港的商业模式并未发生变化，其收入和利润的“双增长”仍旧来自于自营模式--租赁物业，投入装修，加上自有团队运营，收取租金和服务收入。

而此前市场之所以一直怀疑共享办公的商业模式，其质疑点正在于该模式的盈利能力。此次在疫情中的2020年实现4052万元的净利润，并创出历史新高，创富港已然是共享办公行业自营模式的一面旗帜了。

用技术手段来提升精细化管理能力，进而提升现有资源的利用效率，降低各个环节的成本投入，正是自营模式下创富港盈利增长的秘密。

长期维持的90%高出租率

根据相关数据分析，共享办公空间的出租率达到80%以上，企业才能实现正向盈利，而创富港运营空间的平均出租率都维持在90%以上。

共享办公品牌除了提供办公空间，还需要不断地向会员企业提供非空间的增值服务。目前创富港的会员服务收入占比25%。创富港会员服务内容如下表：

创富港将极致的产品服务交给客户去体验，创富港的创始人薛春是程序员出身，与生俱来的技术基因和理工科思维，让创富港在服务方面，积累了强大的技术壁垒。

增值服务在创富港公司内部的地位，长期以来都是被提升到和租赁业务同等重要的位置上的。它的关系信息化应用非常深入，从客户管理、会员管理、会员服务、财务管理、税务管理、员工管理等全覆盖。

为提升对中小微企业的服务体验，创富港还自主开发了BITS智能商务电话系统、电话会议系统、秘书接电服务系统等。最简单的收件服务，以前需投入较大的人力协助入驻企业收发，现在通过快递柜对接APP，实现入驻企业全自助化。

在创富港看来，尽管共享办公有很多标签，但其基础还是一个生产行业，每一个环节都需要控制成本，要极致地控制成本，所以共享办公企业的基础还是在于精细化管理能力。创富港在这个共享办公的市场里，始终稳扎稳打，一步步加深自己的实力，做出既有技术又有服务的产品服务，赋能中小微企业的同时，致力成为一站式创业创新服务平台领导者。

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